Что вы получите
Результат межевания — межевой план, подготовленный кадастровым инженером. В нём отражаются сведения об участке, измеренные координаты характерных точек, обоснование уточняемой площади и документы о согласовании границ, когда оно требуется. Межевой план используется для государственного кадастрового учёта изменений.
Межевание не означает установку забора. Если сведения о границах уже внесены в ЕГРН и нужно только показать точки на местности, заказывают вынос границ.
Когда межевание действительно нужно
- в ЕГРН нет координат границ или указано, что границы не установлены по требованиям законодательства;
- фактическая площадь и конфигурация требуют уточнения;
- участок готовят к разделу, объединению или перераспределению;
- документы запрашивает покупатель, банк, нотариус или проектировщик;
- выявлено наложение с соседним участком и требуется разобраться в причине;
- образуется новый участок в предусмотренном законом порядке.
Как проходит работа
- Проверяем выписку ЕГРН, документ-основание и доступные сведения о соседних участках.
- Согласовываем стоимость, дату выезда и доступ на участок.
- Выполняем геодезические измерения существующих границ и ситуации на местности.
- Сопоставляем измерения с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН.
- Проводим согласование местоположения границ, если оно требуется.
- Формируем межевой план для подачи в орган регистрации прав.
Какие документы подготовить
Обычно нужны кадастровый номер, выписка ЕГРН, паспорт заказчика и документ, на основании которого возникло право на участок. Если границы ранее описывались в старых планах, постановлениях, свидетельствах или землеустроительном деле, эти материалы тоже полезны. Точный перечень определяется после анализа объекта.
Нужно ли присутствовать при измерениях
Нужен доступ на участок и возможность показать фактически используемые границы, ограждения и спорные места. Личное присутствие собственника не всегда обязательно, если доступ и исходная информация обеспечены другим согласованным способом.
Что может усложнить межевание
Пересечение с соседним участком, расхождение старых документов, спор со смежником, участок в нескольких территориальных зонах или отсутствие документа-основания нельзя «исправить измерением». В таких случаях сначала определяется правовой способ решения. Иногда достаточно нового межевого плана, иногда нужны документы администрации или решение суда.
Куда подаётся межевой план
Заявление о кадастровом учёте подаёт правообладатель или его представитель в предусмотренном законом порядке. Кадастровый инженер может подготовить документ и сопровождать подачу, если это включено в договор. Решение принимает Росреестр.
Выезд и подготовка плана
Перед измерениями нужен доступ к границам участка. После выезда инженер обрабатывает данные и готовит план; согласование со смежниками может потребовать отдельного времени. Рассмотрение заявления Росреестром — следующий этап, за пределами подготовки плана.
Частые вопросы
Нужно ли согласие всех соседей?
Согласование проводят с заинтересованными правообладателями в случаях, установленных законом. Состав смежников и способ извещения определяются по конкретной ситуации.
Может ли площадь после межевания измениться?
Измеренная площадь может отличаться от указанной ранее, но возможность внести её в ЕГРН зависит от документов, предельных размеров и допустимых законом условий. Автоматически «добавить лишние сотки» нельзя.
Есть ли у межевого плана срок действия?
Перед подачей важно проверить, не изменились ли сведения об участке и требования к электронному документу. При изменениях может понадобиться актуализация плана.