Что означает перераспределение
Перераспределение — образование участков с изменёнными границами из существующего частного участка и смежной земли. В бытовой речи это часто называют «прирезкой», но процедура не сводится к измерению свободной полосы и не гарантирует, что любую занятую территорию можно оформить.
Если перераспределяется частный участок и государственная или муниципальная земля, решение принимает уполномоченный орган. Кадастровый инженер готовит графические и кадастровые материалы, но не заменяет администрацию и не может заранее обещать положительное решение.
Из каких этапов состоит работа
- Проверка ЕГРН, категории земли, вида разрешённого использования, территориальной зоны и доступных ограничений.
- Предварительная оценка конфигурации и площади предполагаемой территории.
- Подготовка схемы расположения земельного участка, если она требуется выбранной процедуре.
- Подача заявления и рассмотрение схемы уполномоченным органом.
- После положительного решения — геодезические измерения и подготовка межевого плана.
- Кадастровый учёт и оформление соглашения в порядке, применимом к конкретной ситуации.
Подготовка схемы и межевого плана — отдельные этапы. Между ними проходит рассмотрение заявления органом власти; его продолжительность не является сроком работы инженера.
Что проверяем заранее
- есть ли у исходного участка установленные границы;
- кому принадлежит смежная территория;
- нет ли сформированного чужого участка, красных линий, территории общего пользования или иных препятствий;
- соответствует ли будущая конфигурация требованиям к образуемым участкам;
- не возникнет ли изломанная граница, вклинивание или невозможность использовать соседнюю землю;
- какой орган распоряжается землёй.
Какие документы нужны
Для предварительной проверки достаточно кадастрового номера и описания желаемого изменения. Затем могут понадобиться выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ, паспорт, доверенность представителя и решение или требования уполномоченного органа.
О цене выкупа земли
Плата за землю рассчитывается отдельно от кадастровых работ. Её размер зависит от вида собственности на землю и порядка перераспределения; расчёт предоставляет уполномоченный орган.
Стоимость кадастровых работ
При расчёте отдельно определяем, нужны ли схема, измерения и межевой план. Начальная цена не означает оплату всех этапов перераспределения вместе с приобретением земли.
Частые вопросы
Можно ли оформить землю, которой давно пользуемся за забором?
Само фактическое пользование не создаёт автоматического права. Нужно установить статус земли и проверить, допускается ли её предоставление или перераспределение.
Сначала межевой план или решение администрации?
При перераспределении частного участка с публичной землёй обычно сначала проходит этап со схемой и решением уполномоченного органа, затем готовится межевой план. Точный маршрут определяется по документам.
Можно ли получить отказ?
Да. Основания связаны со статусом земли, градостроительными и земельными ограничениями, конфигурацией, документами и другими обстоятельствами. Поэтому сначала выполняется предварительная проверка.