Для чего готовят схему
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории показывает предполагаемые границы и площадь образуемого или изменяемого участка. Она может использоваться при предоставлении земли, перераспределении, подготовке к аукциону и в других процедурах, где это предусмотрено земельным законодательством.
Это ещё не межевой план и не подтверждение права на землю. Схему рассматривает уполномоченный орган; после её утверждения, когда процедура это предусматривает, кадастровый инженер готовит межевой план.
Что проверяется до подготовки
- существующие участки и границы кадастровых кварталов;
- статус и принадлежность территории;
- красные линии, зоны с особыми условиями использования и другие доступные ограничения;
- требования к минимальной и максимальной площади;
- возможность подъезда и нормального использования;
- наличие проекта межевания территории, который может влиять на допустимый способ образования участка.
Схема, нарисованная только по контуру забора, может получить отказ, если не учтены сведения территории и применимая процедура.
Какие данные нужны
Для начала достаточно адресного ориентира, кадастровых номеров соседних участков и описания цели: перераспределение, аренда, выкуп или образование нового участка. Затем понадобятся документы заявителя и материалы, которые требует соответствующая государственная или муниципальная услуга.
Порядок работы
- Уточняем цель и орган, который будет рассматривать заявление.
- Собираем доступные кадастровые и градостроительные сведения.
- Формируем границы, площадь и обозначение участка на схеме.
- Проверяем геометрию и пересечения.
- Передаём схему в требуемом формате для подачи.
- После утверждения при необходимости выполняем межевание.
Схема для перераспределения
При перераспределении схема отражает будущую конфигурацию частного участка и присоединяемой территории. Утверждение схемы не означает бесплатное получение земли: дальнейшие действия, плата и соглашение определяются уполномоченным органом и действующими правилами.
Схема для аренды или выкупа
Сначала выясняем, сформирован ли участок и какая процедура предоставления применима. Схема может потребоваться для предварительного согласования предоставления земли. После решения уполномоченного органа при необходимости готовят межевой план; сама схема не оформляет аренду или право собственности.
Частые вопросы
Можно ли подготовить схему без выезда?
Иногда для предварительной схемы достаточно официальных данных и материалов заказчика. Если фактическая ситуация влияет на границы или доступ, потребуется выезд.
Утверждённая схема ставит участок на учёт?
Нет. В предусмотренных случаях после утверждения выполняют кадастровые работы и готовят межевой план для учёта.
Кто принимает решение по схеме?
Уполномоченный орган, распоряжающийся соответствующей землёй. Кадастровый инженер готовит материал, но не подменяет решение органа власти.